Guía esencial para entender el ITP en las transacciones inmobiliarias

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es uno de los tributos más comunes en las transacciones inmobiliarias, aunque su cuantía y condiciones pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma. Este impuesto tiene un papel fundamental en la compraventa de bienes inmuebles, así como en otras operaciones legales o comerciales que requieren regulación tributaria.
Este impuesto no se limita únicamente a la compraventa, sino que abarca otras situaciones, como la constitución de concesiones administrativas, préstamos, fianzas, pensiones, etc.

¿Quién debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

La persona que debe abonar, varía según el tipo de operación.

• En la transmisión de bienes, el impuesto lo asume el comprador.
• En alquileres, lo paga el arrendatario.
• En concesiones administrativas, recae en el concesionario.
• En la constitución de préstamos o fianzas, el prestatario o el acreedor afianzado son quienes lo abonan.

Este tributo suele formar parte de los cálculos financieros que cualquier comprador debe tener en cuenta a la hora de adquirir un inmueble.

Exenciones del ITP

Aunque el ITP es un impuesto obligatorio en la mayoría de las transacciones, existen casos en los que el comprador puede estar exento de su pago. Estas exenciones pueden aliviar significativamente la carga tributaria en ciertas operaciones. Algunos escenarios en los que no se debe pagar el ITP son:

• Viviendas protegidas: Si el inmueble se considera una vivienda de protección oficial (VPO), es posible quedar exento del ITP, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la normativa.
• Adquisiciones por herencia o donación: En estos casos, el ITP no aplica, ya que estas transacciones tributan por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
• Viviendas de obra nueva: Las viviendas nuevas no están sujetas a ITP, pero sí requieren el pago de otros impuestos, como el IVA (10%). En el caso de las viviendas protegidas nuevas, este porcentaje puede reducirse al 4%.

Tipos de ITP según la comunidad autónoma

Las comunidades autónomas gestionan el ITP y determinan los porcentajes a aplicar. Estos tipos generales pueden oscilar entre un 6% y un 13%, dependiendo del territorio. Por ejemplo:

• En Aragón, el tipo oscila entre el 8% y el 10%.
• En la Comunidad de Madrid, es del 6%.
• En Cataluña, varía entre el 10% y el 11%.
• En Baleares, llega hasta el 13%.

Consultar el porcentaje aplicable en la comunidad autónoma correspondiente es esencial para evitar sorpresas y calcular con precisión los costes asociados a una operación de compraventa.

¿Cuándo se debe pagar el ITP?

El plazo para pagar el ITP en una transacción de compraventa es de 30 días hábiles a partir de la firma del contrato. Este impuesto debe abonarse en la delegación de Hacienda correspondiente a la comunidad autónoma donde se encuentre el bien adquirido.

Fuente: Eduardo G. Martínez (colaborador de Idealista News).