Heredar una vivienda puede generar muchas dudas: ¿Qué trámites debo hacer? ¿Cuándo puedo venderla? ¿Qué impuestos tengo que pagar? En Alierta Inmobiliaria te acompañamos desde el primer paso para que vender tu piso heredado sea un proceso transparente, legal y sin sobresaltos.
1. Acepta la herencia
Antes de poder vender el inmueble, es imprescindible formalizar la aceptación de la herencia. Para ello, necesitarás.
- Certificado de defunción del propietario
- Certificado de últimas voluntades
- Copia del testamento (si lo hay)
- Escritura de adjudicación de herencia ante notario. Este paso es clave para que el inmueble pase legalmente a tu nombre.
2. Paga los impuestos
Una vez aceptada la herencia, deberás hacer frente a dos tributos principales.
Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
Varía según la comunidad autónoma y el grado de parentesco. En Aragón, existen bonificaciones para herederos directos. Estas son las principales bonificaciones vigentes en 2025:
- Bonificación del 99 % en adquisiciones mortis causa para descendientes menores de 21 años, incluidos los beneficiarios de seguros de vida.
- Bonificación del 65 % en la cuota tributaria por la adquisición de la vivienda habitual del fallecido, siempre que el valor no supere los 300.000 euros y se mantenga durante al menos cinco años.
- Bonificación del 99 % en la transmisión de empresas familiares, negocios profesionales o participaciones en entidades, siempre que se mantenga la actividad durante cinco años y se cumplan ciertos requisitos.
- Bonificación del 99 % para cónyuge, ascendientes y descendientes mayores de 21 años en donaciones inter vivos, si la base imponible no supera los 500.000 euros.
- Reducción del 100 % en la base imponible para hijos menores de edad, hasta un máximo de 3 millones de euros.
- Reducción del 100 % para personas con discapacidad igual o superior al 65 %.
Plusvalía Municipal
Grava el incremento del valor del suelo desde que el fallecido adquirió la vivienda hasta que tú la heredas. Desde 2025, el tipo impositivo general ha bajado del 30% al 28%. El cálculo se realiza mediante dos métodos, y se aplica el más beneficioso para el contribuyente:
- Método real: basado en la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión.
- Método objetivo: se multiplica el valor catastral del terreno por un coeficiente según los años de tenencia.
Además, el Ayuntamiento de Zaragoza ha introducido bonificaciones destacadas:
- 95% en herencias de vivienda habitual.
- 50% en inmuebles adicionales con valor catastral igual o inferior a 200.000 €.
- 65% en garajes y trasteros si no superan ese valor.
- 1% adicional si se realiza la autoliquidación por medios electrónicos.
El plazo para presentar la autoliquidación es de 30 días hábiles en ventas y donaciones, y de 6 meses en herencias (prorrogables hasta un año).
3. Inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad
Este paso es imprescindible para poder vender legalmente el inmueble. Una vez pagados los impuestos, deberás presentar:
- Escritura de adjudicación de herencia
- Justificantes de pago de impuestos
- Documentación personal
Con la inscripción, el piso ya constará oficialmente a tu nombre.
4. Valora el inmueble
Antes de ponerlo en venta, es fundamental establecer un precio justo y competitivo. En Alierta Inmobiliaria:
- Analizamos el mercado local en Zaragoza
- Estudiamos las características del inmueble
- Te asesoramos para maximizar el valor sin perder oportunidades
Una buena valoración es clave para atraer compradores reales.
5. Prepara la venta
Aquí es donde entramos en acción. Nos encargamos de todo:
- Promoción del inmueble en los canales adecuados
- Gestión de visitas y filtrado de interesados
- Asesoramiento legal y fiscal
- Firma ante notario
Tú solo tendrás que decidir cuándo quieres vender. Nosotros nos ocupamos del resto.
¿Tienes dudas o necesitas asesoramiento personalizado?
En Alierta Inmobiliaria estamos en Zaragoza, listos para ayudarte en cada paso del proceso. Heredar no tiene por qué ser complicado si cuentas con el equipo adecuado.
