Se trata de una situación muy común: dos hermanos heredan una vivienda… pero uno quiere vender y el otro no. ¿Y ahora qué?
Cuando no hay acuerdo para vender, existe una solución más sencilla y fiscalmente más ventajosa que una compra‑venta tradicional: la extinción del condominio.
¿Qué es la extinción del condominio?
Es el proceso por el cual uno de los copropietarios se queda con el 100% de la vivienda, compensando al otro con dinero. No se considera compra‑venta, sino reparto de una propiedad común.
¿Por qué interesa más que una compra‑venta?
Porque tributa por Actos Jurídicos Documentados (AJD), que suele ser mucho más bajo que el impuesto de transmisiones de una compra‑venta normal.
En la práctica: menos impuestos y un proceso más ágil.
¿Cuándo se utiliza?
- Cuando uno quiere vender y el otro no.
- Cuando uno quiere quedarse la vivienda familiar.
- Cuando se busca una solución rápida y justa para ambas partes.
En resumen
La extinción del condominio es una vía legal, sencilla y fiscalmente más eficiente para resolver herencias compartidas.
Y si necesitas orientación, en Alierta te acompañamos en todo el proceso.
